С 1 марта 2025 года межевание земельных участков становится обязательным условием для большинства сделок, связанных с землёй, а также для регистрации прав на строения, расположенные на этих участках. Это значит, что регистрация прав или осуществление сделок возможны только при условии наличия установленных границ, что непосредственно касается всех земельных участков.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ конкретного участка, регистрационные действия будут приостановлены. Более того, невозможно будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, находящиеся на участке без учтённых границ. То есть землю, не прошедшую межевание, нельзя будет ни продать, ни подарить, ни обменять.
Отсутствие данных о границах участка в ЕГРН делает невозможным однозначное определение его местоположения и площади. Это может привести к тому, что органы власти, не имея информации о границах и признаках хозяйственной деятельности на этом участке, ошибочно воспримут его как свободную землю и смогут распорядиться им незаконно.
Межевание также позволяет избежать множества юридических проблем, включая земельные споры между владельцами соседних участков. Наиболее часто такие конфликты возникают из-за неопределённости в вопросе, где именно проходит граница между участками. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе касающиеся фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади земельного участка могут привести к неверному определению его кадастровой стоимости.
Важно учесть, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически человек или организация не считаются собственниками этого объекта. В случае возникновения чрезвычайной ситуации или изъятия земельного участка для государственных нужд, доказать право на недвижимость будет крайне сложно. Таким образом, законодательством созданы гарантии для защиты прав правообладателей земельных участков, что поможет избежать проблем с определением границ и предотвратить незаконный захват земли.
Для более детального ознакомления с новыми требованиями, можно обратиться к источнику информации Kiroff.Net.
